Обсъждане ОУП - Специфични правила

Уважаеми колеги,

на 27.08.2008 год. от 18.00 часа в обновеният Дом на архитекта Варна ще се проведе обсъждане на специфичните правила и нормативи за прилагане на ОУП Варна- Предварителен проект, които можете да получите при нас и да се запознаете с тях за участие в обсъждането. Надяваме се на Вашето присъствие.

Ръководство САБ Дружество Варна

Г-жа Бакалова представи специфичните правила към плана.

Основните нови постулати, които плана предлага са:

-задължителен "зелен регламент" - процент от всеки частен имот предимно в новоурбанизираните територии, който да бъде зелена площ с обществен достъп. За изпълнението на това ще се внесат и промени в ЗУТ и други закони ако е необходимо;
правила за устройство на жилищните комплекси за преструктуриране, което също е апел за прекратяване на мораториума и за възприемане на правилата за преструктуриране;
-възможност за комплексно застрояване на новоурбанизираните територии, но не се предлагат конкретни практики за реализирането на това комплексно застрояване и не се уточнява как собствениците ще обединяват имотите си и ще решават комплексното застрояване;
-изясни се, че зелените площи са примерни и ще се получат от комасацията на имотите по чл. 16;
ограничението за УПИ от 1500 кв.м. за зони ЖМ1 е грешка, която е отстранена, има се предвид за имоти над 1500 кв.м. да се предвидят по-ниски показатели на застрояване;
-предложени са ограничения на фронта на застрояване и ПУП-ове да се проектират само по чл. 16 където няма регулация.

Колегията повдигна следните въпроси и отправи следните забележки:

Липсва ценностна система и логична обосновка на зонирането. Единствено за някои жилищни зони се извежда подзониране на база геоложки дадености и теренни ограничители. Според някои колеги зоните са твърде много на брой и ще доведат до затруднение в работата за напред. Според други броят на зоните не е такъв проблем и определянето на точни показатели за всяка зона, а не диапазони от до е добре. Тези много на брой определени с точни показатели зони създават впечатление за ясна схема на града с добре обоснована обемно-пространствена структура. Поглеждайки обаче графичната част на плана не се забелязва нищо такова. Това което се вижда е безброй разпръснати различни зони много от които са на отделни недвижими имоти. Това мнение споделиха арх. Бачева и арх. Железова. Те се разграничиха категорично от разработката на плана в тази и част и апелираха за съдействие колегията. Проф. Никифоров присъстваше, но остана безмълвен.

Отбеляза се проблема липса на ограничител за височина в много то зоните със сключено застрояване. Това съчетано с възможността на ЗУТ за неограничен КИНТ в ъглови имоти със сключено застрояване ще доведе но случайни пунктови сгради в града.

Според чл. 13 от ЗУТ ОУП трябва да въведе специфични правила за зони с културно-историческо наследство, а това не е направено.

Постави се въпроса как ще се регулира и осъществи възможността за комплексно застрояване в новоурбанизираните територии.

Не е помислено за проблема с паркирането. Не се набелязват места за обществени многоетажни паркинги. Не се поставят специални изисквания за паркиране към бъдещото строителство както по отношение на собствениците на имоти така и по отношение отговорностите на общината.

Смутителен е фактът как ще функционира "зеления регламент", необходима е широка обществена разгласа на това предложение.