Нова мода с кабинети в жилищните сгради

Go down

Нова мода с кабинети в жилищните сгради

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Чет 31 Яну 2008, 9:42 pm

В чл. 98, ал. 2 от Наредба N 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони влязла в сила с публикуването й в бр.3 от 13 януари 2004 г. в “Държавен вестник”, се казва:

Чл. 98. (1) В многофамилните жилищни сгради се осигурява:
------------------------------------------------------------
(2) В многофамилните жилищни сгради освен жилища може да има и:
---------------------------------------------------------------------
2. придадени към жилища или самостоятелни ателиета, стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност;

След Заповедта на Кмета за недопускане на издаване на разрешения за строеж за обекти, за които не са осигурени нормативните паркоместа в рамките на урегулираните имоти, в практиката започна проектиране на кабинети като самостоятелни обекти в жилищнми сгради. За тези кабинети не се осигуряват паркоместа или се осигуряват такива на базата на квадратурите на обектите, а не на бройката им.

След консултации с колеги и юристи стана ясно, че това прилагане на горепосочения член и точка от Наредба 7 е неправилно. Правилното тълкование е, че в жилищни сгради могат да се проектират стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност, като част от / придадени към / жилищата или самостоятелните ателиета.

Следователно не е възможно проектирането на стаи-кабинети като самостоятелни обекти.

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Кабинети за индивидуална творческа дейност

Писане by арх.Калина Митева-Павловa on Съб 09 Фев 2008, 2:17 pm

От друга страна в ЗУТ чл. 38 се казва, че в жилищни сгради може да се проектират жилища, ателиета, кабинети ..... и т.н. , няма изискване за придаденост!

Двузначно е също дали ЗУТ като по-важен от Наредба 7 е по-миродавен или Наредба 7 като уточняваща правилата е с по-висока стойност в случая.

Според адвокати следва да се провери съдебна практика или всеки си го тълкува според своя логика. В съда всеки защитава своята логика и по-силния побеждава Smile.

арх.Калина Митева-Павловa

Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007

Вижте профила на потребителя

Върнете се в началото Go down

Върнете се в началото


 
Права за този форум:
Не Можете да отговаряте на темите