Нова мода с кабинети в жилищните сгради
Страница 1 от 1
Нова мода с кабинети в жилищните сгради
В чл. 98, ал. 2 от Наредба N 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони влязла в сила с публикуването й в бр.3 от 13 януари 2004 г. в “Държавен вестник”, се казва:
Чл. 98. (1) В многофамилните жилищни сгради се осигурява:
------------------------------------------------------------
(2) В многофамилните жилищни сгради освен жилища може да има и:
---------------------------------------------------------------------
2. придадени към жилища или самостоятелни ателиета, стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност;
След Заповедта на Кмета за недопускане на издаване на разрешения за строеж за обекти, за които не са осигурени нормативните паркоместа в рамките на урегулираните имоти, в практиката започна проектиране на кабинети като самостоятелни обекти в жилищнми сгради. За тези кабинети не се осигуряват паркоместа или се осигуряват такива на базата на квадратурите на обектите, а не на бройката им.
След консултации с колеги и юристи стана ясно, че това прилагане на горепосочения член и точка от Наредба 7 е неправилно. Правилното тълкование е, че в жилищни сгради могат да се проектират стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност, като част от / придадени към / жилищата или самостоятелните ателиета.
Следователно не е възможно проектирането на стаи-кабинети като самостоятелни обекти.
Чл. 98. (1) В многофамилните жилищни сгради се осигурява:
------------------------------------------------------------
(2) В многофамилните жилищни сгради освен жилища може да има и:
---------------------------------------------------------------------
2. придадени към жилища или самостоятелни ателиета, стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност;
След Заповедта на Кмета за недопускане на издаване на разрешения за строеж за обекти, за които не са осигурени нормативните паркоместа в рамките на урегулираните имоти, в практиката започна проектиране на кабинети като самостоятелни обекти в жилищнми сгради. За тези кабинети не се осигуряват паркоместа или се осигуряват такива на базата на квадратурите на обектите, а не на бройката им.
След консултации с колеги и юристи стана ясно, че това прилагане на горепосочения член и точка от Наредба 7 е неправилно. Правилното тълкование е, че в жилищни сгради могат да се проектират стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност, като част от / придадени към / жилищата или самостоятелните ателиета.
Следователно не е възможно проектирането на стаи-кабинети като самостоятелни обекти.
арх.Калина Митева-Павловa- Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007
Кабинети за индивидуална творческа дейност
От друга страна в ЗУТ чл. 38 се казва, че в жилищни сгради може да се проектират жилища, ателиета, кабинети ..... и т.н. , няма изискване за придаденост!
Двузначно е също дали ЗУТ като по-важен от Наредба 7 е по-миродавен или Наредба 7 като уточняваща правилата е с по-висока стойност в случая.
Според адвокати следва да се провери съдебна практика или всеки си го тълкува според своя логика. В съда всеки защитава своята логика и по-силния побеждава .
Двузначно е също дали ЗУТ като по-важен от Наредба 7 е по-миродавен или Наредба 7 като уточняваща правилата е с по-висока стойност в случая.
Според адвокати следва да се провери съдебна практика или всеки си го тълкува според своя логика. В съда всеки защитава своята логика и по-силния побеждава .
арх.Калина Митева-Павловa- Брой мнения : 854
Location : Varna
Registration date : 03.12.2007
Страница 1 от 1
Права за този форум:
Не Можете да отговаряте на темите
|
|